マンション管理Apartment management

マンション管理（管理組合の皆様）

マンション管理組合様の全ての業務をサポート致します。またお住いになっている皆様が快適な生活を送れるように安全で衛生的な環境維持に努めて参ります。

出納・会計業務

管理費等の会計・収入及び支出管理、帳簿類の作成、請求書・領収書など証憑類の整理保管など、会計専門のスタッフが確実に実施致します。

主な業務内容

組合員様の口座から引き落とされる管理費等は、自動振替で直接管理組合の口座（「収納口座」）に収納され、資金の流れが透明です。修繕積立金等保管口座への確実な資金移動や印鑑・通帳の分別管理など、明快な保管・運営を実施しています。
また、管理費等の未収状況は、発生・回収状況や督促状況を正確に把握し、毎月管理組合にご報告致します。

組合運営補助

総会・理事会に出席し、進行のサポート・管理業務の定期報告や各種報告・改善、対策の提案を致します。

予算案・決算書の作成

年度開始前に事業計画・予算案の作成、提出。年度終了後に事業報告、収支決算書等の作成を致します。

清掃業務

管理組合様の御要望に合わせて、清掃業務に関する実態調査をし、適切な作業仕様、適正価格について検証して、お客様にとって最適な清掃プランを提案致します。
マンションにある各設備等については、それぞれの設備に応じ定期的な点検または清掃等をご提案しています。各設備毎に専門協力業者と連携し、不具合等の未然防止に努めております。

主な業務内容

日常清掃	マンション共用部分、エントランスなどのフロア、入り口窓ガラス、またマンション周りや駐車場、ゴミ置場など日常利用されるスペースを週２～５日、清掃を行います。清潔な空間が保つことができます。
定期清掃	月に１度、また半年に１度など、定期的に床面洗浄機（ポリッシャー）にて洗浄や、照明器具清掃を行います。溜まった汚れも綺麗になります。

設備管理業務

マンションの諸機能は電気設備、給水設備、排水設備等、様々な設備により支えられています。これらの設備を総合的に点検、動作確認等を行い、不具合等の事前の発見に努めています。

主な業務内容

消防設備点検・エレベーター点検・機械式駐車場点検・雑排水管清掃・貯水槽清掃

修繕計画・工事

経年による機能、性能の低下は避けることが出来ません。建物を維持していく上で、やならければならない修繕内容と時期を計画し実施致します。

主な業務内容

経年により劣化し、耐用年数が過ぎる頃から様々な症状が現れてきます。（漏水、汚れ、管の詰りなど）
この様な症状を未然に防ぎ、健康で快適な住環境を維持して行くために必要なのが長期修繕計画です。
修繕工事の周期、それに伴う費用の見通しを立てることにより、修繕積立金のプランや各部位の調査診断の時期の設定が見えてきます。

標準的修繕周期

屋上（屋根）防水	①露出１０年～　②押えコンクリート１５年～（防水保証期間は１０年間が多い）
外壁、天井等改修塗替	１０～１５年
バルコニー、開放廊下防水	１０～１５年
サッシ回り、外壁目地シーリング改修	１０～１５年（５年経過後位から劣化が始まるケースも有る）
鉄骨階段等鉄部改修、塗替	３～６年
舗装改修	１５～２５年
遊具等工作物改修	１５～２５年
給水設備更正、更新	１８～２５年（管のライニング、交換など）
消化設備取替	１８～２５年
雑排水設備取替	１８～２５年（住戸内、屋外雑排水管など）
ガス設備取替	①埋設ガス管１２～２５年 ②住棟内共用ガス管２０～３５年
エレベーター設備取替	２０～３０年